Dlaczego warto sprawdzić stan prawny mieszkania przed jego zakupem?

Zakup jakiejkolwiek nieruchomości to bardzo poważna inwestycja, która często wiąże się z zadłużeniem. Niezależnie jednak od tego, czy mieszkanie lub dom kupujemy za gotówkę, czy na kredyt, powinniśmy sprawdzić jego stan prawny. Pamiętajmy, że podpisując akt notarialny dotyczący umowy zakupu, przyjmujemy także wszystkie obciążenia związane z danym lokalem. Jeśli sami nie wyłapiemy niejasności zawartych w księgach, powinien zrobić to rejent. Jednak jak mawia stare przysłowie, jeśli umiemy liczyć, liczmy na siebie i sami skontrolujmy nieruchomość. Chcąc samodzielnie przejrzeć przynależące do przedmiotu transakcji księgi wieczyste wyszukiwarka internetowa będzie najbardziej pomocna. 

Na jakie informacje zwrócić uwagę

Kupując mieszkanie, powinien nas zainteresować przede wszystkim dział III dotyczący praw, roszczeń i ograniczeń oraz dział IV mówiący o hipotece nałożonej na nieruchomość. Jeśli są one puste, sprawa jest jasna. Oznacza to, że lokal jest wolny od jakichkolwiek obciążeń. Gdy pojawiają się tam wzmianki, musimy przyjrzeć się sprawie dokładniej. Być może na mieszkaniu ciąży niespłacony kredyt, a może jest to tylko informacja o tym, że hipoteka została spłacona. Niemniej ważne są zapiski w dziale III. Tam często możemy znaleźć uwagi dotyczące wieczystego użytkowania, które w momencie zakupu nieruchomości powinny być wykreślone, byśmy my, jako przyszli właściciele nie mieli problemu z niechcianym lokatorem. Pamiętajmy, że księga wieczysta to najdokładniejszy i najbardziej rzetelny zbiór danych o nieruchomościach mieszkalnych oraz gruntach, prowadzony przez sądy rejonowe.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

4 × 2 =